Get & Give SA

G&G (Get and Give) SA est une société anonyme créée à fin mai 2009 avec comme objectif l'acquisition en Suisse romande de petits immeubles par parts (actions) de 5.000.- et ayant pour objet statutaire de partager le gain réalisé grâce à cet investissement entre d'une part les actionnaires et d'autre part des associations caritatives choisies individuellement par chaque actionnaire.

Les actionnaires se contentent effectivement de 3% de rendement annuel, le solde du disponible après impôts et réserve pour travaux allant aux associations. Lors de reventes des immeubles, de la vente des actions ou de la dissolution de la SA, 50% des bénéfices en capital vont également aux associations.

Les investisseurs sont des privés ou des entreprises qui pensent que leurs dons habituels peuvent être complétés par cette possibilité de placement en "capital-don"

L'initiative et la responsabilité de G&G appartiennent à Didier Grobet (voir ABCDaire en annexe)


Quelques principes de base très simples qui ont mené à la création de G&G SA

1. Les associations caritatives prennent le risque de lasser les donateurs par les demandes de dons répétées et nécessaires à leurs actions. G&G SA permet aux donateurs usuels de compléter leurs dons par du capital-don puisqu'ils investissent en leur nom dans des parts d'immeubles (parts représentées par des actions de la SA) et partagent avec les associations les gains réalisés pendant la durée de propriété de l'immeuble / lors de la revente.

2. L'immobilier de rendement (petits immeubles locatifs ou mixtes) offre des rendements et une sécurité que la bourse ne peut assurer en tout temps. Les propriétaires actuels le savent. Sinon il y aurait pléiades de biens sur le marché et chacun sait que les objets de qualité sont rares (mais existent en dehors des grands centres urbains).

3. Il existe selon les statistiques officielles en Suisse romande et principalement dans le canton de Vaud un très fort potentiel en demandes de logements à l'horizon 2020 en dehors du bassin lémanique. Or les investisseurs classiques se concentrent presque uniquement sur ce territoire. Des investissements très rentables sont donc délaissés dans le Chablais, le Nord Vaudois ou ailleurs encore.


Calculs de gain théorique pour les associations

Exemple 1:

Immeuble de 2.000.000.- acquis avec 600.000.- de fonds propres, conservé 10 ans avec un rendement net moyen après impôt et réserve pour travaux de 5% (soit 30.000.- ) et revendu avec un profit de 10% (2.200.000.-)

Premier gain lors de l'acquisition: hypothèse:le vendeur accepte sur demande
spécifique de G&G de faire un don hors impôt sur le gain immobilier de 50.000.- 42.000.-

Second gain: 2% du rendement (5%-3%) * 10 ans 120.000.-

Dernier gain: 50% du bénéfice lors de la revente (gain immobilier) hors impôt
(bénéfice imposé de la SA à 25%) 75.000.-

Total des dons reçus par cette formule "capital-don" sur dix ans: 237.000.-

Pour une association ayant réuni parmi ses amis 100.000 .- de placements env. 40.000.-
Par part de 10.000.- 4.000.-


Exemple 2:

Immeuble de 2.000.000.- acquis avec 600.000.- de fonds propres, conservé 20 ans avec un rendement net moyen après impôt et réserve pour travaux de 4.5% (soit 24.000.- ) et revendu avec un profit de 20% (2.400.000.-)

Premier gain lors de l'acquisition: hypothèse: le vendeur accepte de faire un don de 20.000.-

Second gain: 1.5% du rendement (4.5%-3%) * 20 ans
180.000.-

Dernier gain: 50% du bénéfice lors de la revente (gain immobilier) hors impôt
(bénéfice de la SA à 25%) 150.000.-

Total des dons reçus par cette formule "capital-don" sur 20 ans: 350.000.-

Pour une association ayant réuni parmi ses amis 100.000 .- de placements env. 58.000.-

Par part de 10.000.- env. 5.800.-


Calculs de gain théorique pour les actionnaires

3% annuel + 10% (1/2 de 20%) plus-value sur 20 ans. A comparer aux obligations de la Confédération à 10 ans, entre 2.50 et 3%

Avec évidemment en sus la satisfaction d'avoir soutenu en milliers de francs l'association de son choix


Toute information ou question: Didier Grobet, Immo T SA, info@immo-t.ch ou 021.793.18.11